Alte Gfennstrasse

Die Familienstiftung Fritz Frei ist Eigentümerin der Liegenschaften Alte Gfennstrasse 19, 21, 23, 25 und 27 sowie der Liegenschaft Alte Gfennstrasse 29 und plant die Altliegenschaften durch eine neue Wohnüberbauung mit preiswerten Mietwohnungen zu ersetzen. Die Überbauung der Alten Gfennstrasse 19-27 wurde in den Mitte 1950er Jahren erstellt. Es handelte sich dabei um eine Wohnüberbauung mit insgesamt sieben Mehrfamilienhäusern. Dazu zählen die fünf Liegenschaften auf dem Grundstück die im Besitz der Familienstiftung Fritz Frei sind sowie die ab parzellierten Mehrfamilienhäuser an der Claridenstrasse 22 und 24, welche sich nicht im Besitz der Stiftung befinden. Hingegen konnte das angrenzende Grundstück der Alten Gfennstrasse 29 mit einem Bestandes Bau aus den 1920er Jahren noch dazugewonnen werden. Das mittlerweile arrondierte Grundstück befindet sich in der Wohnzone W3 was 3 Vollgeschosse mit 65% Ausnützung und ein Dachgeschoss zulässt, wobei bei einer Arealüberbauung noch ein zusätzliches Vollgeschoss zulässig ist. Zudem wird mit der Erfüllung des Energiestandards MINERGIE-P ein zusätzlicher Ausnützungsbonus von 20% gewährt. Da sich die Bauherrschaft dafür entschieden hat, die neue Wohnüberbauung als Arealüberbauung im genannten MINERGIE-P-Standard zu realisieren, ergibt sich auf der Parzelle somit eine maximale zulässige Ausnützung von 4908m². Für eine angemessene städtebauliche Massstabsgetreu wird das neue Bauvolumen auf fünf viergeschossige Gebäudekörper mit Attikageschoss verteilt. Die Kuben werden in einer leicht verspielten Art präzise in die Situation eingefügt. Der Freiraum wird durch die unterschiedliche Ausrichtung und die Positionierung der Häuser neu gegliedert und es entstehen differenzierte Aussenbereiche.